Arrendamientos urbanos

Los arrendamientos de viviendas o de local de negocio, que regula la ley de arrendamientos Urbanos, incluye fincas urbanas, viviendas o inquilinato y locales de negocio, refiriéndose esta última denominación a los contratos de arriendo que recaigan sobre aquellas otras edificaciones habitables cuyo destino primordial no sea la vivienda, sino una actividad de industria, comercio o de enseñanza, con fin lucrativo.

Regula, asimismo, los subarriendos y cesiones de viviendas y de locales de negocio, así como el arrendamiento de viviendas amuebladas.

Además de las figuras de arrendador y arrendatario, se reconoce legitimación al arrendador contra el subarrendatario , por cuanto que, sin perjuicio de su obligación para con el subarrendador, queda el subarrendatario obligado a favor del arrendador por todos los actos que se refieran al uso y conservación de la cosa arrendada en la forma pactada entre el arrendador y el arrendatario.

Asimismo queda obligado el subarrendatario, para con el arrendador , por el importe del precio convenido en el subarriendo que se halle debiendo al tiempo del requerimiento, considerando no hechos los pagos adelantados a no haberlos verificado con arreglo a la costumbre.

En caso de incumplimiento entre las partes se podría llegar a juicios de desahucio por falta de pago sobre el local o la vivienda arrendada o por expiración legal o contractual de los plazos.