Una vez disuelta y liquidada la cooperativa de viviendas, el socio no puede incluir en la base de la deducción por inversión en vivienda habitual el importe del capital social no recuperado a no incluyó en el ejercicio en que realizó la aportación.
Entre otras novedades, desde el 1-1-2019 se aplica una nueva deducción por obtención de rentas derivadas de arrendamientos de vivienda.
En la división de la cosa común o la disolución de las comunidades de bienes en las que se atribuya a uno de los copropietarios bienes o derechos por mayor valor del que corresponde a su cuota de titularidad, existirá una alteración patrimonial en el otro u otros copropietarios o comuneros, pudiéndose generar, en su caso y en función de las variaciones de valor que hubiera podido experimentar el inmueble, una ganancia o una pérdida patrimonial.
A efectos de entenderse cumplido el requisito de reinversión, no es necesario que los fondos obtenidos por la transmisión de la primera vivienda habitual sean directa, material y específicamente los mismos que los empleados para satisfacer el pago de la nueva
Cabe aplicar la exención por reinversión de vivienda habitual cuando, sin haber trancurrido el plazo mínimo, concurran circunstancias que exijan el cambio de domicilio.
A los efectos del cálculo de la ganancia patrimonial por su transmisión, los honorarios profesionales satisfechos para evitar la demolición de un inmueble no se computan como mayor valor de adquisición o menor valor de transmisión, por no ser gastos inherentes ni a una ni a otra.
La residencia en otra vivienda por el cargo o empleo permite continuar aplicando la deducción por la vivienda habitual en la que se residía, adquirida antes de 1-1-2013 y por la que venía practicando la deducción, siempre que dicha vivienda no se destine a otros usos o se ceda a terceros en arrendamiento.
Un contribuyente divorciado que ha venido practicando la deducción por inversión en vivienda habitual respecto de la vivienda en la que reside -cuyo uso y disfrute se le ha atribuido mediante convenio regulador- puede seguir aplicando la deducción por las cantidades que satisfaga por un nuevo préstamo que sustituye al anterior, en la parte que proporcionalmente se corresponda con el capital pendiente de amortización del primitivo préstamo que destinó a la adquisición de la parte indivisa de la vivienda, así como las que se correspondan, en igual proporción, con el incremento del principal motivado para cubrir los gastos de cancelación del préstamo precedente. También son deducibles, en la misma proporción, aquellos otros gastos derivados del cambio o sustitución del préstamo y que se correspondan con la referida parte indivisa.
Un contribuyente divorciado que ha venido practicando la deducción por inversión en vivienda habitual respecto de la vivienda en la que reside -cuyo uso y disfrute se le ha atribuido mediante convenio regulador- puede seguir aplicando la deducción por las cantidades que satisfaga por un nuevo préstamo que sustituye al anterior, en la parte que proporcionalmente se corresponda con el capital pendiente de amortización del primitivo préstamo que destinó a la adquisición de la parte indivisa de la vivienda, así como las que se correspondan, en igual proporción, con el incremento del principal motivado para cubrir los gastos de cancelación del préstamo precedente. También son deducibles, en la misma proporción, aquellos otros gastos derivados del cambio o sustitución del préstamo y que se correspondan con la referida parte indivisa.
La vivienda habitual pierde tal carácter si se alquila, aunque sea por períodos cortos de uno o dos meses al año, en los que el contribuyente traslada su residencia a otra vivienda de su propiedad.
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