Nueva regulación del aprovechamiento por turno de bienes inmuebles de uso turístico

El título II del RDL 8/2012 recoge, a grandes rasgos, todo el contenido de la L 42/1998. Se puede establecer la siguiente equivalencia -con muchos matices- entre los preceptos de la Ley y el RDL 8/2012:

No obstante, hay diferencias sustanciales entre una y otra regulación. Destacamos aquí las más importantes:
• La vía intermedia establecida en la L 42/1998, consistente en permitir la configuración de este derecho como variante del arrendamiento de temporada, se abre para acoger cualquier otra modalidad contractual de constitución del derecho de naturaleza personal o de tipo asociativo, que tenga por objeto la utilización de uno o varios alojamientos para pernoctar durante más de un periodo de ocupación. Así, se establece que los contratos de arrendamiento de bienes inmuebles vacacionales por temporada, que tengan por objeto más de una de ellas, se anticipen o no las rentas correspondientes a algunas o a todas las temporadas contratadas, y cualesquiera otras modalidades contractuales de duración superior a un año, que sin configurar un derecho real tengan por objeto la utilización de uno o varios alojamientos para pernoctar durante más de un periodo de ocupación, quedan sujetos a lo dispuesto en este título, sin perjuicio de lo prevenido en la LAU y en la legislación general de protección del consumidor. Además, es válida cualquier otra modalidad contractual de constitución de derecho de naturaleza personal o de tipo asociativo, que tenga por objeto la utilización de uno o varios alojamientos para pernoctar durante más de un periodo de ocupación, constituidas al amparo y en los términos contenidos en las normas de la Unión Europea (RDL 8/2012 art.23.6).
Para facilitar la publicidad y mejor conocimiento general de dichos regímenes y de sus normas reguladoras, y con efectos meramente publicitarios, los citados regímenes obligacionales constituidos al amparo de la normativa internacional, así como sus normas reguladoras pueden, si su propietario titular registral lo considera oportuno, ser publicitados en el Registro de la Propiedad donde radique el inmueble (RDL 8/2012 art.23.8).
• En lo que se refiere al contrato de seguro que debe suscribir y mantener el propietario durante el tiempo que dure la promoción y hasta la transmisión de la totalidad de los derechos de aprovechamiento por turno, se permite que el contrato se suscriba por periodos anuales y se renueve durante la vigencia del régimen. La suma asegurada debe ser no inferior a la parte proporcional del valor asignado al conjunto, correspondiente a la parte no comercializada al inicio del periodo de contratación del mismo.
• En cuanto a la promoción y transmisión del derecho de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles se realiza un reenvío al contenido del título I de la norma (RDL 8/2012 art.1 a 22), con las especificaciones señaladas en esta sección (RDL 8/2012 art.29.2).
• Con respecto al contenido mínimo del contrato, se ha de incluir (RDL 8/2012 art.30.1.11º y 13º):
– el domicilio o dirección electrónica designado expresamente por las partes contratantes para la práctica de toda clase de requerimientos y notificaciones (cada una de las partes puede, con posterioridad al contrato, modificar dicho domicilio o dirección electrónica, siempre que lo comunique a la otra por medio que acredite su recepción);
– si existe la posibilidad de participar en un sistema organizado de cesión a terceros del derecho objeto del contrato y, en caso afirmativo, los eventuales costes, al menos aproximados, que dicho sistema supondrá para el adquirente.
• La tributación en el IVA al tipo reducido del 8% se limita a la cesión de los derechos de aprovechamiento por turno de edificios, conjuntos inmobiliarios o sectores de ellos arquitectónicamente diferenciados, cuando el inmueble tenga, al menos, diez alojamientos, de acuerdo con lo establecido en la normativa reguladora de estos servicios (L 37/1992 art.91.uno.2.18º redacc RDL 8/2012 disp.final 3ª).

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