Archivos diarios: 7 Junio 2016 de Arrendamientos urbanos

Los arrendamientos de viviendas o de local de negocio, que regula la ley de arrendamientos Urbanos, incluye fincas urbanas, viviendas o inquilinato y locales de negocio, refiriéndose esta última denominación a los contratos de arriendo que recaigan sobre aquellas otras edificaciones habitables cuyo destino primordial no sea la vivienda, sino una actividad de industria, comercio o de enseñanza, con fin lucrativo.

Regula, asimismo, los subarriendos y cesiones de viviendas y de locales de negocio, así como el arrendamiento de viviendas amuebladas.

Además de las figuras de arrendador y arrendatario, se reconoce legitimación al arrendador contra el subarrendatario , por cuanto que, sin perjuicio de su obligación para con el subarrendador, queda el subarrendatario obligado a favor del arrendador por todos los actos que se refieran al uso y conservación de la cosa arrendada en la forma pactada entre el arrendador y el arrendatario.

Asimismo queda obligado el subarrendatario, para con el arrendador , por el importe del precio convenido en el subarriendo que se halle debiendo al tiempo del requerimiento, considerando no hechos los pagos adelantados a no haberlos verificado con arreglo a la costumbre.

En caso de incumplimiento entre las partes se podría llegar a juicios de desahucio por falta de pago sobre el local o la vivienda arrendada o por expiración legal o contractual de los plazos.

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Opción por el régimen especial de SOCIMI de una entidad acogia al regimen de entidades de arrendamiento de viviendas

Fecha: Área profesional: Derecho fiscal
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Cuando una entidad acogida al régimen fiscal de las entidades de arrendamiento de viviendas, opte por la aplicación del régimen de SOCIMI, a efectos del cumplimiento del requisito relativo a la permanencia arrendados de los inmuebles que integren el activo de la sociedad durante al menos tres años, el plazo de mantenimiento se debe computar desde la fecha de inicio del primer período impositivo en que se aplique el régimen fiscal especial de SOCIMI, pero no se tiene en cuenta el período de mantenimiento que haya transcurrido con anterioridad.