Archivos diarios: 5 Abril 2016 de Arrendamientos urbanos

Los arrendamientos de viviendas o de local de negocio, que regula la ley de arrendamientos Urbanos, incluye fincas urbanas, viviendas o inquilinato y locales de negocio, refiriéndose esta última denominación a los contratos de arriendo que recaigan sobre aquellas otras edificaciones habitables cuyo destino primordial no sea la vivienda, sino una actividad de industria, comercio o de enseñanza, con fin lucrativo.

Regula, asimismo, los subarriendos y cesiones de viviendas y de locales de negocio, así como el arrendamiento de viviendas amuebladas.

Además de las figuras de arrendador y arrendatario, se reconoce legitimación al arrendador contra el subarrendatario , por cuanto que, sin perjuicio de su obligación para con el subarrendador, queda el subarrendatario obligado a favor del arrendador por todos los actos que se refieran al uso y conservación de la cosa arrendada en la forma pactada entre el arrendador y el arrendatario.

Asimismo queda obligado el subarrendatario, para con el arrendador , por el importe del precio convenido en el subarriendo que se halle debiendo al tiempo del requerimiento, considerando no hechos los pagos adelantados a no haberlos verificado con arreglo a la costumbre.

En caso de incumplimiento entre las partes se podría llegar a juicios de desahucio por falta de pago sobre el local o la vivienda arrendada o por expiración legal o contractual de los plazos.

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Entidades dedicadas al arrendamiento de viviendas. Objeto social y contabilización.

Fecha: Área profesional: Derecho fiscal
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Una entidad es titular de una finca que consta de varias viviendas y no tiene hecha la división horizontal, de forma que la referencia catastral es única para toda la finca. La entidad puede aplicar el régimen de entidades dedicadas al arrendamiento de viviendas, siempre que las edificaciones arrendadas u ofrecidas en arrendamiento respondan a la definición de arrendamiento de vivienda previsto en la L 29/1994, y se cumplan los requisitos establecidos en dicha norma para los contratos de arrendamiento de viviendas, y ha de computar cada una de las viviendas de la finca como una vivienda a efectos del requisito relativo al número de viviendas que ha de estar arrendadas u ofrecidas en arrendamiento.