Uso de las plataformas telemáticas para la preparación del acta de información previa y de la escritura de préstamo hipotecario

La Dirección General de los Registros y del Notariado aclara los requisitos y características de las plataformas que se utilicen para la preparación del acta de información previa y de la escritura de préstamo hipotecario.

Acta de información en las operaciones en trámite a la entrada en vigor de la Ley de contratos de crédito inmobiliario

Solo pueden elevarse a público después de 16-6-2019 sin necesidad de formalizar el acta previa de información al consumidor, los contratos de préstamo preexistentes a esta fecha, es decir, aquellos en los que de forma fehaciente se acredite que el prestatario y demás obligados o garantes han aceptado la oferta vinculante, sin modificaciones o condicionantes, dentro del plazo de vigencia de la misma y antes de dicha fecha.

Preparación del acta de información de las condiciones del préstamo hipotecario

Se amplia hasta el 31-7-2019, la fecha para exigir el uso de medios telemáticos en la remisión de documentación e información que la entidad financiera debe remitir al notario para la preparación y otorgamiento del acta de información de las condiciones del préstamo hipotecario, previa a la escritura pública.

Utilización del FEIN en los préstamos inmobiliarios

Frente a la incongruencia en los plazos de aplicación del FEIN derivada de la LCCI disp. trans.4ª, el Consejo General del Notariado ha decidido prolongar el uso de la ficha de información precontractual y personalizada hasta el 16-6-2019, fecha de entrada en vigor de la LCCI.

Compatibilidad con el Derecho europeo de la cesión de créditos hipotecarios:

Se plantea la compatibilidad con el Derecho de la Unión de la práctica empresarial de cesión o compra de créditos por un precio exiguo, sin que el deudor sea informado previamente de la cesión ni dé su consentimiento a la misma y sin ofrecerle la oportunidad de recomprar su deuda para extinguirla.

Compatibilidad con el Derecho europeo de la cesión de créditos hipotecarios:

Se plantea la compatibilidad con el Derecho de la Unión de la práctica empresarial de cesión o compra de créditos por un precio exiguo, sin que el deudor sea informado previamente de la cesión ni dé su consentimiento a la misma y sin ofrecerle la oportunidad de recomprar su deuda para extinguirla.

Doctrina del Tribunal Supremo sobre las hipotecas referenciadas al IRPH

No constituye cláusula hipotecaria abusiva aquella en que los intereses variables se referencian al IRPH. Aunque sea una condición general de la contratación predispuesta por la entidad financiera prestamista, se trata de un índice definido y regulado legalmente.

Comisión de seguimiento, evaluación y control para la protección de consumidores en materia de cláusulas suelo

Se crea y regula la comisión de seguimiento, control y evaluación de las reclamaciones efectuadas por los consumidores en materia de cláusula suelo.