Actualidad jurídica Suscríbase vía email

Efectos del concurso sobre la compraventa de una vivienda

El Tribunal Supremo se pronuncia sobre los efectos que la declaración de concurso de una promotora tiene sobre la vigencia de un contrato de compraventa de un inmueble, pendiente de terminación y entrega al tiempo de la declaración de concurso.
El contrato de compraventa del inmueble es un contrato bilateral con obligaciones recíprocas que, al tiempo de la declaración de concurso, estaban pendiente de cumplimiento por ambas partes: la promotora vendedora debía acabar de construir y entregar la vivienda, y la compradora demandante tenía que pagar el precio convenido.
La facultad de la compradora de resolver el contrato depende de que éste sea de tracto único o sucesivo. Si el contrato es de tracto único la parte «in bonis» tan solo podrá ejercitar la facultad resolutoria por incumplimiento de la concursada si el incumplimiento es posterior a la declaración de concurso; mientras que si se trata de un contrato de tracto sucesivo, la facultad resolutoria podrá ejercitarse también cuando el incumplimiento sea anterior a la declaración de concurso (LCon art.62.1).
Teniendo en cuenta que, en este caso, el contrato de compraventa es de tracto único y que la promotora concursada incumplió la obligación de entrega de la vivienda 8 meses antes de que se hubiera solicitado y declarado el concurso -sin perjuicio de que se prolongara la situación de incumplimiento-, la compradora demandante no podrá instar la resolución del contrato.

Imprimir

Envíe su comentario:

(los campos con asteriscos son obligatorios)

Este Blog no dispone de servicio gratuito de asesoramiento, por lo que su comentario solo podrá ser respondido por otros lectores.

Si necesita una respuesta profesional, le recomendamos realice su pregunta desde el siguiente enlace desde donde podrá establecer un contacto privado con un abogado.

Acepto las condiciones legales

Debes superar la prueba del captcha antes de enviar el formulario. ¡Gracias!


Atención al cliente

Si tienes dudas ponte en contacto con nosotros a través de clientes@lefebvreelderecho.com o llamando al 91 210 80 00 o 902 44 33 55.

Por teléfono

Lo más rápido es llamarnos al 91 210 80 00 o 902 44 33 55, te atenderemos de 8:30h a 20:00h de Lunes a Viernes.

Envío gratis

Envío gratuito a partir de 30€ (excepto Canarias, Ceuta y Melilla).

Devoluciones

Hasta dos meses desde que recibes el pedido para devolver la compra si no has quedado satisfecho (excepto Producto Electrónico que son 15 días).