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Deudores hipotecarios

Con efectos desde 19-3-2017, se modifican en los siguientes aspectos las medidas existentes para la protección de los deudores hipotecarios sin recursos :
a) Se amplia objetivamente el ámbito de aplicación de las medidas protectoras, al ampliar la definición de umbral de exclusión a:
– La unidad familiar con la que convivan, en la misma vivienda, una o más personas que estén unidas con el titular de la hipoteca o su cónyuge por vínculo de parentesco hasta el tercer grado de consanguinidad o afinidad, y que se encuentren en situación personal de discapacidad, dependencia, enfermedad grave que les incapacite acreditadamente de forma temporal o permanente para realizar una actividad laboral.
– La unidad familiar en que exista una víctima de violencia de género.
b) Se establecen mecanismos de alquiler sobre los inmuebles cuya lanzamiento se haya supendido a favor de los deudores ejecutados:
– La renta anual será como máximo del 3 % del valor del inmueble a la aprobación del remate, determinado según tasación, aportada por el ejecutado y certificada por un tasador homologado.
– La solicitud del alquiler puede realizarse en el plazo de 6 meses:
• desde 19-3-2017 para aquellos ejecutados que ya fueran beneficiarios de la suspensión; y
• desde que se produzca la suspensión para quienes se beneficiasen con posterioridad.
– El arrendamiento tendrá duración anual, prorrogable a voluntad del arrendatario, hasta completar el plazo de 5 años, si bien, por mutuo acuerdo entre el ejecutado y el adjudicatario podrá prorrogarse anualmente durante 5 años adicionales.
c) Se amplía en 3 años más, desde 19-3-2017, la aplicación del plazo para la suspensión de lanzamiento.

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