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Adquisición de un terreno con fines de servicio común en una comunidad.

Uno los propietarios de una comunidad en propiedad horizontal impugna, solicitando la nulidad, el acuerdo de la junta, adoptado por tres quintos de los propietarios, de comprar una parcela adyacente e instalar un aljibe que centralice el agua, y, como consecuencia de ello, también la nulidad del que aumenta la cuota ordinaria de la comunidad.
En primera instancia se estima la demanda, y se anulan los acuerdos al entender que el primero de ellos se refiere a la simple adquisición del terreno, que requiere la unanimidad de todos los propietarios, y no a la instalación de un elemento de interés general, para lo que, excepcionalmente, tres quintos serían suficiente mayoría:
– se acuerda la adquisición de la parcela sin mencionar ningún detalle sobre el proyecto de centralización de agua; y
– se prevé la instalación de oficinas para las reuniones de la comunidad.
Respecto al aumento de las cuotas, si bien no requiere una mayoría reforzada, dado que este acuerdo se toma con la finalidad de financiar la adquisición del terreno, se ve afectado igualmente por la nulidad.
El Tribunal Supremo casa la sentencia de apelación que se pronunciaba en contrario asumiendo como propios los argumentos de la Primera Instancia y añadiendo que la adquisición de una parcela no es un acuerdo de servicio común, con independencia de su finalidad, sino un acto de disposición que, en todo caso, requiere la unanimidad: se trata de una modificación de título constitutivo y del status de la comunidad pues se amplía el número de comuneros al existir una parcela más y, por ello, la cuantía de las cuotas de participación, lo que ambos casos requiere la unanimidad.

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